Термін оренди - період, на який оформляється орендний договір. Як правило, термін оренди становить від року до п'яти років. У бізнес-центрах такі угоди оформляються на три роки і більше.
Термін оренди - час, протягом якого сторона-орендар може володіти і використовувати майно на умовах, прописаних у договорі.
Термін оренди: сутність, норми законодавства
Термін оренди - часовий проміжок, протягом якого суб'єкт, який орендує майно, може використовувати його за призначенням (з урахуванням умов договору). Часто люди плутають термін оренди з періодом дії договору. Насправді це різні поняття.
Термін дії угоди - часовий проміжок, протягом якого діють прописані сторонами умови і виконуються взяті зобов'язання.
Угода працює з дня оформлення і підписання. При цьому відлік строку оренди може починатися пізніше. Закінчення періоду дії угоди і терміну оренди не завжди збігаються. Наприклад, термін договору може обмежуватися дією зобов'язань учасників.
Бувають зобов'язання, які можуть мати термін, що перевищує період дії угоди. Отже, термін оренди і період дії не завжди рівні. Збіг можливо в разі, якщо сторона-орендодавець віддає об'єкт стороні-орендарю в момент оформлення договору та повертає в день завершення його дії.
У статті 610 ГК РФ по відношенню до терміну оренди сказано наступне:
- угода з оренди оформляється на період, який визначений угодою;
- якщо термін оренди не вказано, то документ вважається безстроковим. В даному випадку будь-який з суб'єктів має право на розірвання договору з умовою попереднього сповіщення суб'єктів угоди;
- згідно із законом можна встановлювати граничні терміни угоди, в даному випадку період дії не прописується.
Термін оренди: характеристики, особливі випадки
Термін оренди носить тимчасовий характер, який визначається договором і узгоджується двома сторонами.При узгодженні терміну оренди в враховується:
- початок терміну оренди - день, коли об'єкт угоди передається стороні-орендарю в користування;
- закінчення терміну оренди - момент передачі майна власнику або основним орендарю після завершення користування майном;
- термін оренди повинен фіксуватися календарною датою.
При відсутності терміну оренди в угоді діють наступні правила:
- угода вважається оформленим і має силу, адже термін оренди - не є ключовою умовою для даного документа;
- термін оренди дорівнює періоду дії угоди між сторонами;
- при відсутності узгодження терміну дії угода вважається оформленим на необмежений час. Як наслідок, у будь-якого із суб'єктів є право відмовитися від зобов'язань.
Якщо термін оренди визначається конкретною датою, то діють наступні правила:
- сторони повинні знати дати початку і завершення користування майном і узгодити цю інформацію в момент оформлення договору;
- орендний період визначається зазначенням часового проміжку, обмеженого днями в календарі. Таке узгодження впливає на термін оренди і розмір орендної плати;
- прийменники "до" і "по" при визначенні періоду дії мають в судах неоднозначне трактування. Одні інстанції стверджують, що прийменник "до" свідчить про необхідність виключення дати з орендного терміну, а інші - навпаки;
- щоб уникнути описаних вище розбіжностей до договору оренди вноситься параметр "включно". Це слово показує, чи входить конкретний день в період оренди чи ні.
При визначенні терміну оренди за фактом закінчення часового проміжку:
- обчислення повинно проводитися тимчасовими відрізками (годинами, днями, місяцями і так далі);
- початок періоду - завжди календарна дата. Остання може не збігатися з набранням чинності самої угоди. При цьому термін оренди настає з числа, коли об'єкт переходить в користування до нового власника;
- якщо термін становить кілька років, то він закінчується певним числом і місяцем останнього року.
Особливі випадки:
- термін оренди може починатися при настанні неминучого події, наприклад, при початку посівної;
- термін оренди буде дорівнює періоду дії угоди, якщо сторонами встановлено орендний термін шляхом вказівки випадку, що не відноситься до неминучих. Тут сторона-орендодавець може розірвати угоду, а орендар вже не матиме права використовувати об'єкт.