Самоамортізірующійся кредит

Самоамортізірующійся кредит - це вид іпотеки, яка погашається однаковими за сумою виплатами (зазвичай щомісяця) під час дії договору. При цьому відбувається амортизація - перенесення вартості нерухомості.

Особливості самоамортізірующегося кредиту

Такий кредит видають саме на частину вартості майна в заставі, решту боргу позичальник гасить початковим внеском. Ставка спочатку фіксована. Рішення про схвалення даного кредиту залежить від думки кредитора про ступінь ліквідності інвестованого активу.

У кредитному договірній угоді зазвичай передбачається можливість погашення вищевказаної позики раніше терміну. При розрахунку платежу враховується вартість грошового потоку на поточний момент. Відсотки нараховуються на заборгованість, що залишилася. У цьому відмінність кредиту від простого споживчого.

Розмір щомісячних ануїтетних виплат вираховується з урахуванням:

• розміру боргу;
• суми нарахованих відсотків;
• терміну кредитування.

Якщо позичальник захоче виплатити кредит достроково або частково достроково, він повинен сповістити кредитора. Тоді іпотечний агент перерахує розмір платежів. Внески роблять, щоб зменшити суму боргу (основного) або для урізання кредитного терміну.

Даний кредит властивий державам з низькою інфляцією і з довгими термінами кредитування, надзвичайно зручний для аналізу інвестиційних структур і економічних характеристик прибутковою нерухомості.