Звичайний пул іпотек - це група іпотек, яка використовується в якості застави по облігаціях. У більшості випадків все іпотеки, що входять в пул, мають одну процентну ставку і одну дату повного погашення.
Наскрізна процентна ставка
Які дані повинні об'єднувати іпотеки в пулі?
Ставка і дата - не повний перелік даних, які повинні об'єднувати заставні в пулі. Все іпотеки повинні бути видані в одному місті, мати один вид відсоткової ставки (плаваюча або фіксована), одну валюту. Повний список відомостей, які об'єднують іпотеки в пулі, формується емітентом облігацій - строгих рекомендацій державних органів з цього приводу немає. Емітенти прагнуть до однорідності пулу, завдяки якій управляти пулом виявляється досить легко.
Пули іпотек бувають і більш еклектичними. Наприклад, вони можуть включати іпотеки, які бралися для різноманітних цілей.
Пули іпотечних позик можуть виступати не тільки в формі забезпечення, але і як самостійний об'єкт купівлі-продажу. При такій операції продавцем, як правило, виступає невеликий банк, а покупцем - великий. Метою великого банку є накопичення достатньої кількості пулів, щоб забезпечити емісію цінних паперів.
Іпотечний пул може виступати забезпеченням цінних паперів, випущеної як приватною організацією, так і державним органом. Закони та нормативні акти, що регулюють діяльність з цінними паперами такого роду, дещо відрізняються в кожній країні. З цієї причини інвестору рекомендується працювати з місцевим фінансовим консультантом, якщо він має намір інвестувати в цінні папери, випущені в тій країні, резидентом якої він не є.
