У процесі створення того чи іншого фінансового активу підприємець може використовувати як власні, так і позикові кошти. У разі отримання позики підприємець зобов'язується виплатити борг в певний період часу, а при використанні власних коштів необхідності здійснення платежів не потрібно. Об'єктами, вільними від іпотеки, називаються якраз такі активи, які були створені підприємцем на власні гроші і за якими не потрібно здійснювати погашення боргових зобов'язань. Об'єктами, вільними від іпотеки можуть вважатися компанії, які створені з використанням інвестиційного капіталу, якщо підприємець зобов'язується видавати інвестору частину прибутку, а не погашати борг у певний термін.
Особливості та значення об'єктів, вільних від іпотеки
Друге - в залежності від кількості об'єктів, вільних від іпотеки і їх співвідношення з активами, створеними на позикові кошти, фінансове становище індивіда може вважатися або ризикованим, або стабільним. Якщо на ринку почнуть виникати різкі зміни, може відбутися зниження прибутковості бізнесу, а наявні заборгованості та іпотеки можуть просто зробити боржника банкрутом. Якщо після проведення економічного аналізу виявиться, що становище боржника не стійке, це знизить ступінь довіри до нього, якщо боржник реєструє свою компанію як відкрите акціонерне товариство, ціни акцій, що випускаються почнуть знижуватися.
Третє значення - об'єкти, вільні від іпотеки, розширюють фінансові повноваження боржника. Якщо при створенні фінансового активу використовувалися позикові кошти, то боржник не зможе приймати рішень, не погодивши їх попередньо з кредитором, а це буде накладати рамки на його діяльність.
Четверте значення - об'єкти вільні від іпотеки дають гарантії підприємцю, що навіть в разі фінансового краху його бізнесу, він, по крайней мере, не влізе в борги, тобто крах не спричинить за собою боргових зобов'язань. Виходить, створюючи бізнес тільки на власні гроші, боржник захищає себе від ризику.
