Інвестиції в нерухомість

Anonim

Самі відчутні і солідні вкладення ваших коштів - це, безсумнівно, нерухомість. Інвестування в нерухомість - один з найнадійніших методів збереження і примноження капіталу. Крім того, це найменш ризиковий вид вкладення вільних грошових коштів, оскільки житлова нерухомість стабільно користується попитом, а її вартість збільшується з кожним роком, що особливо характерно для великих міст. Постійно зростаючі ціни, що випереджають темпи інфляції, роблять ці інвестиції одними з найнадійніших.

Є кілька варіантів інвестицій, але всі вони мають стабільне зростання. Адже ринок нерухомості постійно користується попитом, який в чималому ступені підтримується іпотечними кредитами та державними програмами. Що ж отримуємо при таких вкладеннях і звідки мати зиск? Розглянемо кілька варіантів, найбільш простих і безпечних.

Перше і найпростіше - придбання вже готового житла або комерційної нерухомості з метою перепродажу При постійно стабільний ріст цін це варіант з самими мінімальними ризиками. Адже при придбанні ви отримуєте постійно зростаюче в ціні житло, з комерційної же нерухомістю цей процес не такий привабливий і різниця вартості, в процентному відношенні, значно нижче.

Більш складний варіант - придбання на ранніх циклах будівництва і продажу вже готового приміщення (Неважливо якого воно буде призначення). Цей спосіб більш довгостроковий, а й прибуток від вкладень вже в кілька разів перевищує суму інвестицій. До деякого часу це було пов'язане з деякими ризиками, але законодавча база зараз виключає їх, і ймовірність довгобуду або несумлінного забудовника повністю усунена. Також в будь-який момент і на будь-якій стадії будівництва можна монетизувати (продати) як частина, так і повністю весь об'єкт нерухомості без збитків, хоча і з меншим прибутком.

Придбання квартири на ринку вторинного житла з подальшою здачею її в оренду

Найбільш простий спосіб, ймовірність придбання невідповідною для здачі в оренду квартиру, надзвичайно мала. Складність полягає лише в необхідності час від часу знаходити квартирантів. Вибираючи житловий об'єкт для фінансових вкладень, перевагу слід віддати тому району розташування нерухомості, які користується найбільшим попитом серед орендарів. Відмінним варіантом для здачі в оренду стане квартира, розташована в центральному районі міста, в близькості від навчальних закладів, а також зупинок транспорту. Також можна розглянути об'єкти, розташовані в перспективних для забудови та розвитку інфраструктури районах. Для придбання квартири з наступною здачею в оренду власник може використовувати і кредитні кошти, що дозволяє зробити вигідне вкладення, ще не існуючих у вас коштів.. В цьому випадку необхідно вибрати програму іпотечного кредитування з тим розрахунком, щоб розмір щомісячного платежу за іпотекою не перевищував розмір щомісячної орендної плати за квартиру.В кінцевому рахунку - це буде менш прибутково, але є стовідсоткова впевненість у поверненні всіх інвестицій.

Купівля квартири в споруджуваному будинку

Відомо, що на початкових етапах будівництва квартиру в новобудові можна придбати за мінімальною вартістю. Вигідним вкладенням коштів є покупка об'єкта на стадії котловану або зведення каркаса перших поверхів. Як правило, в цьому момент забудовник відкриває продажу в споруджуваному об'єкті, а вартість квартир мінімальна. Після закінчення будівництва житлового об'єкта та здачі будинку в експлуатацію, квартиру можна здавати, або продати за вартістю готової житлової нерухомості, яка стабільно збільшується. Метод вкладення прибутковий і тягне відчутну фінансову вигоду, але покупець споруджуваного об'єкта несе певні ризики: з яких-небудь причин забудовник може зупинити будівництво. Тому перед придбанням квартири в новобудові ділову репутацію забудовника і дозвільні документи на будівництво необхідно перевірити особливо ретельно. Який би спосіб ви не вибрали - ви завжди захищені від збитків, сезонні зниження цін незначні при темпі їх абсолютного зростання. Від повної ж втрати вкладених коштів інвестор захищений законодавством, того ж сприяє обов'язкова реєстрація нерухомості в державних органах. Після іпотечної кризи в 2008 році, ціни на нерухомість у багатьох країнах сильно впали, що робить інвестицію в нерухомість більш привабливою. Стабільність - найбільш підходяще визначення цього виду інвестицій.

Інвестиції в будівництво

Інвестиції в будівництво мають два різновиди - доля в будівництві на пайових умовах і будівництво самим інвестором за допомогою залучених підрядників. У першому випадку від інвестора не потрібно ніякої участі в будівельному процесі, потрібні тільки фінансові вкладення. У другому варіанті інвестор сам є забудовником, наймає всіх необхідних фахівців і повністю контролює весь будівельний процес. Цей варіант можливий тільки в тому випадку, якщо людина, яка вирішила зупинитися на даному варіанті, володіє необхідними знаннями та має досвід роботи в сфері будівництва.

Тому інвестування в будівництво відбувається в основному на правах пайової участі. Зважившись на таке інвестування, необхідно визначити в яку саме галузь будівництва ви хотіли б вкласти кошти. Це такі галузі: -будівництво житла міського типу. -Капітальне будівництво. -Загородное будівництво. Капітальне будівництво - це спорудження будинків не житлового призначення, прибуток від яких можна отримати після початку їх експлуатації. Вважається, що цей варіант приносить найбільший прибуток від інвестицій. Вкладення коштів в будівництво житлових приміщень для багатьох людей є єдиною можливістю вирішити питання з власним житлом. Тому вони роблять інвестиції в будівництво квартир, заміських будинків, котеджів. Інвестиції в будівництво завжди будуть вигідними, тому що нерухомість завжди буде в ціні, яка постійно зростає. Не секрет, що при будь-якому вкладенні грошей є ризик залишитися без капіталу. При інвестуванні в будівництво він досить великий. А раптом компанія заморозить будівництво або взагалі не почне її, а кошти вже вкладені. Щоб уникнути цього потрібно дотримуватися такі умови: в першу чергу зібрати всі відомості про компанії, в яку вкладаєте кошти.Необхідно вивчити всі джерела, в яких вона згадується, дізнатися про її репутації, про надійність на ринку інвестицій. Чи не буде зайвим зібрати інформацію і фінансових партнерів цієї організації. Проконсультуйтеся з фахівцями в цій сфері та іншими інвесторами, які співпрацювали з нею. Збір цієї інформації дозволить інвестору бути впевненим в цілості своїх коштів. При правильному вкладенні можна отримати хороший прибуток. Інвестиції в будівництво, з метою придбання власного житла, дають можливість виплачувати кошти поступово, тобто по етапах зазначеним в інвестиційному договорі. Спочатку необхідно виплатити не менше тридцяти відсотків від вартості квартири, а решта виплачується згідно з графіком оплати. Це дуже зручно тим, у кого немає відразу всієї необхідної суми для покупки квартири.